开元悦城楼盘评测

开元悦城

66 分

超10%同价位楼盘

社区品质

59分

75分

楼盘户型

74分

76分

交通出行

70分

79分

生活配套

70分

78分

本楼盘

区域均值

今天为大家评测的楼盘是开元悦城，位于襄都区-襄都区，开元路与百泉大道交叉口西北角（邢台市古玩城对面）。开元悦城目前主推的是1期。

社区品质

本楼盘59分 /区域均值分75

住宅共有2500套房源。住宅建筑面积7.00万平米，住宅占地面积24.00万平米，每户约有0.92个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。楼盘开发商是河北振坤房地产开发有限公司。

毛坯

民电

民水

开发商

河北振坤房地产开发有限公司

物业公司

邢台驰凡物业管理有限公司

物业费

0.8~1.5元/㎡/月

绿化率

30%

容积率

住宅:2.6

规划户数

2500户

车位比

1：0.8

楼盘户型

本楼盘74分 /区域均值分76

目前楼盘主推的户型是I户型，该户型是3室2厅1卫1厨结构。

户型层高约为3.0米，标准层高设计，得房率约为81%，套内使用面积达到87.00平米，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。

3室比较适合改善型人群，户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。

	面积（㎡）	开间（m）	进深（m）
客厅	16.1	4.18	3.89
餐厅	20	4.75	5.74
儿童房	12.4	4.22	2.94
主卧	12.4	4.23	2.94
次卧	11.3	4.22	2.92
厨房	5.4	1.97	2.76
卫生间	4.5	2.5	1.78

*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。

户型朝南的房间有客厅、餐厅，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。

交通出行

本楼盘70分 /区域均值分79

楼盘到市中心路程约4.61公里，小区周边公交线路较多，1公里内有多个公交站点，尚林苑站、柴家庄站、龙泉开元路口站等，满足日常出行需求最近的公交站点为尚林苑站，距离小区198米。

生活配套

本楼盘70分 /区域均值分78

楼盘所在板块3公里内有31所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近邢台市龙泉小学,步行距离仅有433米。小区临近道口双语幼儿园,步行距离仅有295米。小区附近有6座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1784米是百泉生态公园,片区板块内的生态氧吧。

楼盘价格

楼盘均价为7500元每平米，低于同区域襄都区的住宅楼盘。

用户点评（16）

考虑看房(1) 户型点评(3)

IvEuH98 考虑看房

一期【户型】两居室还有没？售楼部还有人没？

2022-11-27
velux

楼盘销售接待可以，服务还不错，比别的差点

2021-04-15
junxiudeyu

这个楼盘还在卖吗，还没有烂尾吗

2021-04-15

附近楼盘评测

邢台东城天骄项目位于邢台市开发区核心位置，在信德路与新兴路交叉口东北角，周边拥有两纵两横的城市干道环绕。沿新的路向南行驶五公里便可到达七里河景观带以及百泉大道（邢台市唯一快速路东至东华路西至西外环），项目总占地54612平米，总建筑面积17万方，绿化率35%，规划用户1070户，车位数584个，小区住宅容积率为2.20，居住舒适性较好，楼盘开发商是邢台华旻房地产开发有限公司。由河北华旻房地产开发有限公司投资开发，是河北宏业房地产开发集团有限公司旗下全资子公司，属于第一批房地产开发企业，成功开发过多个项目有：宏业花园.宏丰苑.景区黑山大峡谷.江苏南京北晨雅居及盱眙现代城等，有着丰富的开发经验以及物业管理经验，东城天骄是邢台的第一个项目势必打造为标杆产品，项目整体12栋小高层组成，全为中式风格打造，低密度高绿化的生态大盘，面积段92-125全明三居欢迎品鉴。

住宅共有994套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积11.00万平米，住宅占地面积3.87万平米，每户约有0.97个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。楼盘开发商是邢台中鼎和昌房地产开发有限公司。

住宅共有2500套房源。住宅建筑面积36.58万平米，住宅占地面积14.47万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.00个车位。小区住宅容积率为2.30，居住舒适性较好，楼盘开发商是邢台德诚房地产开发有限公司。

为福万和中心项目南临邢州大道，北临豫让街，东邻平安路，西临平安西路。项目设计结合邢台的文化底蕴、居住者的生活需求以及全龄健康的居住理念，打造了一个以场景化为特色，服务于家庭型的群体，营造老年友好居住环境的适老社区，并带有文化内核的、健康的品质社区生活中心。户型面积有105㎡、115㎡、120㎡、130㎡、140㎡可供选择，户型设计具有良好的朝向通风结构，宽敞明亮、动静分区，身居于此，让您尽享身心无忧的健康生活。户型是由北京辰申设计公司研究设计的专利户型，根据邢台本地人的生活习惯与传统习俗，户型格局讲究东西对称，使各个空间在布局与使用方面都符合现代人的需求。在不增加建筑面积的基础上，充分利用好每一寸面积，最大限度的增加储物功能，让家庭变得更加整齐；每户加大的设备平台设计，可以拥有了更多的使用面积，为生活增添更多的可变空间。所有户型均实现南北通透，加大开窗面积，使室内具有良好通风的结构与采光面积。楼盘开发商是邢台市谷建房地产开发有限责任公司。

幸福里项目位于人民大街、北关街、泉北大街、新华北路围合区域，是“豫让桥周边地块棚户区改造”项目，总占地面积约983亩，建筑面积约136万平方米，绿化35%，容积率2.98，规划户数6918户。项目由邢台盛邦房地产开发有限公司开发建设，物业是邢台弘都物业管理有限公司。百年经典彰显大家风范建筑外立面以玻璃幕墙和石材墙体搭配，住宅建筑采用公建化的外立面设计，使城市界面更协调，住宅采用新古典风格，将简洁的现代手法与古典建筑比例相结合，形成古典风情小区。礼序归家共赏东方风华A区共有3个大门，分别位于西侧新华北路、豫让南街、顺德路，主大门位于新华北路，设计高贵典雅，B区共有2个大门，分别位于豫让南街和顺德路，整个项目将采用人车分流设计，从而将更多空间打造为园林绿化和公共活动区域。进入小区后两侧种植银杏行道树迎面设计仪式景墙，让业主感受归家的尊贵感、体验感、仪式感。移步异景立体园林设计整体园区绿化及景观秉持“以人为本，推窗见景”的设计理念，规划设计了“两环、两园、两轴、六个宅间节点、一核心”等，多重景观体系，打造出“生态、全龄、智慧、有爱”的生活社区，景观设计上，幸福里项目采用“皇家园林格局现代手法演绎”，重现古邢台八景，小区内的景观设计更加注重了层次的划分，主要乔木、灌木、花灌木、景观花卉以及中心草坪构成，由低到高，分布错落有致，使色彩和层次更加丰富，贵气雍容为“形”，雅仕风韵为“境”，山水隐境为“韵”，精工造境，悦见一园雅致风韵。一生之城欢聚各得其所在园林观赏性的打造之余，幸福里更不惜斥重金对园区的功能性进行人性化考量，儿童游乐、全龄健身、休闲娱乐、沉浸式园林、邻里社交、宠物互动，洞悉每个年龄阶段的业主的日常生活需求，以全龄化体系构建，形成老、中、青的综合参与场所，真正实现老有所养，少有所乐，也让居者生活的每一刻都感到舒适与幸福项目物业为邢台弘都物业管理有限公司。

皓顺华悦城位于襄都区南园路以南，规划建设大街以北，塔林北路以西，车站南路以东，属邢台市武警支队原驻地，总占地面积约101亩，总建筑面积约30万平方米，绿化35%，容积率2.，8，开发商为河北皓顺房地产开发有限公司，物业公司为皓顺旗下自持物业。项目交通便利，周边行政资源、生态资源、教育资源、商业资源、医疗资源十分丰富。我们以突破性的思维、创新的理念、完美的细节和标准化的服务，对项目进行精雕细琢，匠心运作。首先，项目于规划概念上实现突破和创新。我们聘请韩国专业设计团队担纲项目规划概念设计，全面融合韩国所特有的居住文明。以全区日照规划与户外活动系统，使社区公共空间充分享受日照，为业主带来更多的开敞活动空间，享受更健康的生活。在唯美生活的空间里，实现居住、待客、聚会和工作的多重使用功能。将现代美融入建筑精髓，赋予建筑灵动、奢华的美感和灵魂。在园林设计上，更是精琢细节，将历史传统文化与时尚之美相结合，中心花园和戏水空间相串联，移步换景、绿植高低错落，塑造出“浓荫深处见门第，出将入相始为君”的空间美学经典，使身在其中的业主彰显身份的尊贵。在户型设计上，吸纳了韩国家居布局中动、静、储、谈相融合的空间布局特点，妥善考虑家庭收纳需求，使居所更具人性化，让每一位业主都能享受到以礼修身，尊贵庄重的人文精神与文化底蕴。在建筑产品的配套设施上，充分考虑我市雾霾天气严重的特点，引进新的通风设计，缩短室内空气更替周期，让更多的氧气能够进入到室内空间，使家内的空气更清新，呼吸更健康。另外，直饮水入户让健康生活关爱到家；精确合理的水电设计让装修省时省力，免去改动的麻烦；无线wifi全社区覆盖，让信息无时无处存在。在物业安全上，我们将引进智能社区安保系统，为业主塑造出一个安心无忧，畅快生活的家。华悦城项目还首创社区幸福驿站，考虑将业主会所、老年活动中心、儿童图书馆和临时看护中心，以及家政服务等多种公共配套集与一体，以健康饮食理念开发社区饮食文化。更以“好邻居”的理念完善社区公共活动设施，在人际关系日趋淡漠疏离的现代社会，以更多的共同活动塑造出和谐的邻里关系，打造出文明有爱的人居氛围和理想的生活空间。

皓顺府项目位于建设大街以南，新兴大街以北，振兴路以西，永安路以东。整体规划用地342亩，建筑面积57万平米，总建设规划34栋楼，其中20栋8-11层洋房，14栋30-32层高层，沿街一二层为步行商业街，可满足业主的日常生活需求。整个项目的平面布局方正有序，以中国古典人居思想，勾勒出坐背面南，中轴对称，南低北高，前后呼应的中国传统府苑格局，将中国传统、府邸、礼序之法以中式院落收放之韵有机结合，稳重而不失雅致，有序而不乏韵律。项目共计35栋楼，其中15栋为21-32层的高层住宅，20栋为9-17层的花园洋房，形成错落有序的变化。小区设置了4个出入口，在建设大街和新兴大街规划了两个主要出入口，北出入口位于32号楼和33号楼之间，南出入口位于3号楼和4号楼之间，南北出入口均设有酒店式入户大堂，精装双入户大堂，5米奢阔挑空，尊贵出行感受，塑造城市高端竞品住宅小区形象。大堂内还设有报亭、会客休息区等，在细致入微处彰显高端居住品质。小区内部道路采用人车分流设计，车从环形车道进入地下停车场，这样不但为业主提供更大的休闲娱乐空间，保证楼间绿化的均好性和景观的完整性，而且为孩子们在小区游玩提供了保障，给孩子一个欢乐安全的成长空间。社区内还配套有幼儿园、小学，小区全系标配新风系统，洋房赠送中央空调。皓顺府导入先进的物业管理模式，对房屋区域周围的环境，清洁卫生，安全保卫，公共绿地，道路养护统一实施专业化管理，并向业主提供多方面的综合性服务。并且配备六大智能化系统：小区周界防入侵报警系统、车库和庭院监控系统、智能巡更系统、楼宇对讲及一卡通门禁系统、车辆管理系统、室外LED电子公告牌及背景音乐系统。让您入住以后，享受舒适安全的生活环境，更使您的房屋保值增值。

中鼎麒麟瑞项目总建筑面积约为13万方，开发商是邢台睿鼎房地产开发有限公司。品牌隶属邢台市本地知名品牌中鼎，河北中鼎房地产开发股份有限公司成立于2004年。之后,以其为依托组建中鼎地产集团,下辖中鼎营销公司、金晟建设公司、中天建设公司邢台项目部、优尔玛公司、中鼎物业公司、镇江项目部等。服务有保障！项目二期住宅有12栋，全系小高层，规划户数856户，容积率：2.9，绿化率45%，车位数1027个，车位比1:1.2，车位充足绿化率高！后期物业服务由河北中鼎物业服务有限公司提供服务，河北中鼎物业服务有限公司成立于2011年11月，拥有国家二级物业管理资质，注册资金550万元，是专业从事物业服务、房屋租赁、家庭服务、按公司资质承揽室内外装饰装修园林绿化经营等业务的物业服务公司。公司下设多个物业管理处，包括住宅小区、商业区、别墅区等，目前已接管河北省邢台市的麒麟郡、79号院、麒麟湾等项目，在管面积近70万平米。公司宗旨将本着"合美生活、温馨服务"，向业主提供高水准、专业化、深层次的服务，致力于物业管理的科学化、规范化和标准化。通过公司全体员工的共同努力，切实执行公司"规范管理、至诚服务、改革创新、追求完美"的企业目标，为业主营造了一个安全、整洁、舒适、和谐生活居住工作环境，2014-2017年在目前在管项目中，业主满意度达到了96.4%，取得了广大业主的一致认可。

住宅共有1220套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积23.00万平米，住宅占地面积12.47万平米，小区每户配有1.03个车位。小区住宅容积率为2.20，居住舒适性较好，楼盘开发商是河北金梓房地产开发有限公司。

皓顺壹号院位于襄都区中兴东大街与信都路交汇处。皓顺壹号院整体规划用地约657亩，小区住宅容积率为2.20，居住舒适性较好，分为两期规划建设，打造的是高开区首席生态景观大盘。一期在英华大街以南，二期在英华大街以北。一期地块，总建筑面积约56万平米。一期项目以洋房为主，打造轻奢花园洋房社区，新中式建筑风格，高低错落围合式空间布局，以内在的中国意蕴营造出工整、庄重、宁静、肃穆的感觉。沿街是两层底商，丰富城市界面，满足业主居住的生活需求。小区设有4个出入口，沿信都路、静庵路设有酒店大堂式小区大门，大大提升了社区的形象。人性化的回家之路设计，非毛坯双入户大堂，5米奢阔挑空，尊贵出行感受，塑造城市高端精品住宅小区形象。入户大堂还设有报亭、会客休息区等，在细致入微处彰显高端居住品质。小区内部道路采用人车分流设计，车从环形车道进入地下停车场，这样不但为业主提供更大的休闲娱乐空间，保证楼间绿化的均好性和景观的完整性，而且为孩子们在小区游玩提供了保障，给孩子一个欢乐安全的成长空间。项目依据“中魂西韵，隐贵臻居”的景观理念，用现代的景观处理手法表达中国传统文化的礼序。内部景观采用两横两纵景观轴线组成，打造五重礼序+水系轴线，以现代景观的手法表达中国传统文化之礼序，用专属礼遇的手法营造“西韵”之尊贵，并以尊邸、观澜悦溪、林郁、合院、品臻----五重礼序，打造宜居生活场景。通过现代的手法重新诠释传统造景，实现真正的花园洋房。皓顺壹號院也非常注重城市空间的完整性，将商业界面延续至小区入口处，设有2000平米的城市商业广场，为业主居住之后的生活提供更大的便利。皓顺壹號院导入先进的物业管理模式，对房屋区域周围的环境，清洁卫生，安全保卫，公共绿地，道路养护统一实施专业化管理，并向业主提供多方面的综合性服务。并且配备六大智能化系统：小区周界防入侵报警系统、车库和庭院监控系统、智能巡更系统、楼宇对讲及一卡通门禁系统、车辆管理系统、室外LED电子公告牌及背景音乐系统。让您入住以后，享受舒适安全的生活环境，更使您的房屋保值增值。楼盘开发商是河北皓顺房地产开发有限公司。

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