保利茉莉公馆楼盘评测

保利茉莉公馆

74 分

超30%同价位楼盘

社区品质

80分

76分

楼盘户型

77分

交通出行

80分

79分

生活配套

60分

77分

本楼盘

区域均值

今天为大家评测的楼盘是保利茉莉公馆，位于信都区-信都区，邢州大道与钢铁北路交口北行100米路东。

社区品质

本楼盘80分 /区域均值分76

住宅共有786套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积13.60万平米，住宅占地面积4.30万平米，小区每户配有1.20个车位。小区住宅容积率为2.20，居住舒适性较好，楼盘开发商是邢台保邢房地产开发有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。

毛坯

民电

民水

开发商

邢台保邢房地产开发有限公司

物业公司

保利物业

物业费

1.7~1.8元/㎡/月

绿化率

35%

容积率

住宅:2.2

规划户数

786户

车位比

1:1.2

楼盘户型

本楼盘77分 /区域均值分77

目前楼盘主推的户型是F户型，该户型是4室2厅2卫1厨结构。

户型层高约为3.0米，标准层高设计，得房率约为85%，套内使用面积达到129.50平米，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。

户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。4室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，

	面积（㎡）	开间（m）	进深（m）
客厅	23.5	5.2	4.5
餐厅	10.1	3.7	2.7
主卧	19	5.4	3.8
次卧A	14.4	5.2	3.2
次卧C	11.4	3.7	3.1
次卧B	12.5	3.91	3.2
厨房	9.2	4.6	2
卫生间	4.9	2.7	1.8
主卧卫生间	5.6	2.9	1.9

*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。

户型朝南的房间有客厅、主卧、次卧A、次卧B，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。

交通出行

本楼盘80分 /区域均值分79

楼盘到市中心路程约5.52公里，小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，苗王庄站、贾庄站、邢州路口站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为苗王庄站，距离小区454米。

生活配套

本楼盘60分 /区域均值分77

楼盘所在板块3公里内有15所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近邢台市育才小学(文谦校区),步行距离仅有1256米。小区临近金桥幼儿园,步行距离仅有1054米。小区附近有5座医院，满足居民日常看病就诊需求。

用户点评（31）

红红自行到访

小区环境好，物业管理也不错，央企靠谱，

2021-09-26
19861019_78

房子相中了，就是价格不便宜，接受不起啊

2021-04-15
jxp1981gp

这个楼盘现在还有房子啊，还没卖完呢

2021-04-15

附近楼盘评测

住宅共有2700套房源。住宅建筑面积60.00万平米，住宅占地面积18.07万平米，整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。小区每户配有1.00个车位。小区住宅容积率为2.20，居住舒适性较好，楼盘已经竣工，预计可以短时间内交房，楼盘开发商是邢台众慧房地产开发有限公司。楼盘物业为开发商自持，与开发商具备一样的服务品质。

中鼎麒麟华府项目位于团结大街与太行路交叉口北行50米路东，由邢台中鼎麒麟房地产开发有限公司开发建设，项目规划总用地68075平米，建筑面积193319平米，总户数1040户、绿化40%、容积率2.12，是中鼎集团汲取28年开发经验、荟萃19盘产品优势，洞察7万余业主需求升级，继七拾九琥院之后又一奢居代表作。麒麟华府是中鼎集团TOP系又一代表作，集萃中鼎26载营造经验匠心筑造。项目雄踞泉南，孔村；出门即享茶棚沟湖景公园、市政公园；幼儿园、小学、初中、高中、大学，学府名校环绕周边。社区规划外侧为高层及小高层住宅，核心区为洋房，采用中轴对称形制进行建筑布局，汲取北方皇家园林精髓，匠筑“一府、四进、六景、九园”主题景观。同时，麒麟华府坚持以品质引领时代浪潮，集合中国传统四合院、空中别墅、空中园林以及洋房的精粹，打造邢台第四代住宅标杆；焕新5G智慧社区、升级精工品质，迭代五恒被动房，更新邢台居住标准，护航品质生活。智能社区科技居所车牌智能识别系统，无需停车无需刷卡人脸识别门禁一卡通系统，刷脸畅行礼遇便捷彩色可视对讲门禁系统、燃气泄漏自闭阀业主享受更安全、更舒心、更便捷的体验，让归家路更加轻松愉悦。智能安防守护安全打造天使之眼实时监控系统，守护安心生活，周界防越系统，保障社区安全，住户内及园区、主要公区一键呼救高空坠物抓拍摄像头，捕捉并录下抛物线轨迹重点区域跌倒、聚集、逗留行为监测，异常识别预警守护社区安全，让业主居住更放心。智能园林悦鉴美好700米有氧夜光跑道，让健身不必东奔西走楼下即是锻炼场，给予健康生活别样景致景观节点雾森系统、夜跑灯光指引，光触媒驱蚊设备让运动更安全，更加畅快淋漓背景音乐广播系统与精致园林盛景交相辉映即使是在夜晚也能安全、无忧的锻炼，享受到健身时的真正快乐

住宅共有804套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积12.62万平米，住宅占地面积4.91万平米，住宅绿化率为36%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.33个车位。楼盘开发商是邢台景麟房地产开发有限公司。

邢台赋项目总建面10.44万方，楼盘开发商是邢台谷泽房地产开发有限公司，“邢台赋”是由邢台本土开发商必拓旗下子公司谷泽地产所开发建设的，河北必拓集团是一家多元化跨行业发展的公司，业务范围涉及房地产开发、房屋建设、物业管理、矿山工程建设、食品厂等。目前开发项目涵盖了旅游地产、商业地产、住宅、写字楼等诸多开发业态，形成综合性开发框架，目前开发过项目，万隆广场，开元观唐，景河小筑，海南项目南岛康城，邢台睿。公司的实力非常雄厚，开发建筑经验也十分丰富；，服务有保障。项目项目分为二期开发，产品有洋房小高层和高层组成，住宅包括2栋高层和3栋洋房、4栋小高层，规划总户数553户，容积率219，绿化率37%，车位数576，车位比1:1.04。后期的物业服务由邢台宜居物业服务有限公司来运营，邢台宜居物业服务有限公司成立于2014年08月04日，注册地位于河北省邢台市信都区中兴西大街518号万隆商业中心16层办公1606，法定代表人为苏东风。经营范围包括一般项目：物业管理；家政服务；园林绿化工程施工；停车场服务；住宅水电安装维护服务；非居住房地产租赁；租赁服务（不含许可类租赁服务）；企业管理咨询。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：建设工程施工；城市生活垃圾经营性服务；城市建筑垃圾处置（清运）。

住宅共有2998套房源。住宅建筑面积47.00万平米，住宅占地面积12.74万平米，小区每户配有1.00个车位。楼盘开发商是邢台融汇房地产开发有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。

住宅共有1546套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积30.00万平米，住宅占地面积10.00万平米，每户约有0.90个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为2.20，居住舒适性较好，楼盘开发商是邢台榕佳房地产开发有限公司。

住宅共有1556套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积40.00万平米，住宅占地面积14.39万平米，每户约有0.88个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。楼盘开发商是邢台金港房地产开发有限公司。

住宅共有2400套房源。住宅建筑面积46.40万平米，住宅占地面积13.55万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.09个车位。小区住宅容积率为2.40，居住舒适性较好，楼盘开发商是邢台市月晟房地产开发有限公司。

天一湾位于兴达路与泉南大街交叉口西行150米路南，总占地44亩，总建面10万平米，规划建设住宅7.7万平米，商业2.3万平米，项目规划6栋住宅，582户，容积率为2.58，绿化率30%，开发商为河北家乐园房地产开发有限公司，物业邢台家乐园物业服务有限公司。楼栋从东以西排布为一条直线，前后均无建筑遮挡，视野开宽、充分保证全天采光，牛尾河、达活泉风光尽收眼底。每栋楼都是楼王的居住尊崇感，献礼邢台当代人杰翘楚。天一湾，处于达活泉城市中央生活区（兴达路与泉南大街交叉口北行50米路西），由深耕邢台19年的家乐园匠心精著，集优质、优悦、优待——3U住宅保障体系智慧之大成，于达活泉打造天一系TOP级作品，致献城市人居智能迭代作品。

住宅共有691套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积10.50万平米，住宅占地面积5.08万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区车位充足，每户配有2.0个车位。小区住宅容积率为2.40，居住舒适性较好，楼盘开发商是邢台市月晟房地产开发有限公司。

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