华都睿璟智园楼盘评测

华都睿璟智园

76 分

超99%同价位楼盘

社区品质

74分

72分

楼盘户型

86分

76分

交通出行

70分

63分

生活配套

80分

本楼盘

区域均值

今天为大家评测的楼盘是华都睿璟智园，位于沙河市-沙河市，沙河市东环路与健康街交口西南角(原迎新玻璃厂)。华都睿璟智园目前主推的是1期。

社区品质

本楼盘74分 /区域均值分72

住宅共有1096套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积18.26万平米，住宅占地面积53.28万平米，小区每户配有1.03个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是河北置琰房地产开发有限公司。

毛坯

民电

民水

开发商

河北置琰房地产开发有限公司

物业公司

河北华都集团恒居物业服务有限公司

物业费

1.0~2.0元/㎡/月

绿化率

35%

容积率

住宅:2.0

规划户数

1096户

车位比

1:1.03

楼盘户型

本楼盘86分 /区域均值分76

目前楼盘主推的户型是A4户型，该户型是3室2厅2卫1厨结构。

A4户型面积约为126.00平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为3.1米，房型挑高设计，空间通透，该户型得房率约为76%，得房率处于中等偏上水平，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。

3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，

	面积（㎡）	开间（m）	进深（m）
客厅	17.2	4.3	4.83
餐厅	8.6	3.17	2.74
儿童房	9.9	3.48	2.84
主卧	15.6	4.88	3.64
次卧	12.3	4.57	3.18
厨房	6.7	3.1	2.14
卫生间	4	2.27	2.03
主卫	5.5	1.72	3.17

*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。

主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、主卧、次卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。

交通出行

本楼盘70分 /区域均值分63

楼盘到市中心路程约23.90公里，小区周边公交线路较多，1公里内有多个公交站点，迎新玻璃厂站、机场路口站等，满足日常出行需求最近的公交站点为迎新玻璃厂站，距离小区272米。

生活配套

本楼盘80分 /区域均值分80

楼盘所在板块3公里内有54所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近葛村寄宿制小学(东校区),步行距离仅有847米。小区临近启蒙国学幼儿园,步行距离仅有587米。小区附近有2座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1504米是二十冶公园，1.64公里是沙河市人民公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。